58同城、安居客30日發(fā)布2020年《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，當(dāng)月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，全國(guó)找房熱度環(huán)比微漲0.9%，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比微漲，波動(dòng)幅度不大。
報(bào)告顯示，2020年7月份，受重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的中國(guó)67城新房在線均價(jià)為每平方米16458元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.04%，其中36個(gè)城市新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。深圳新房在線均價(jià)最貴，約為每平方米5.16萬元，北京、上海次之，分別為每平方米4.89萬元和4.68萬元。
從二手房?jī)r(jià)來看，受監(jiān)測(cè)的67城二手房掛牌均價(jià)為每平方米15597元，環(huán)比上漲0.54%。67城中，有50個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。當(dāng)月，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)均穩(wěn)定在每平方米5萬元以上，其中北京以每平方米5.8萬元的均價(jià)位列第一。
從用戶行為來看，7月份全國(guó)找房熱度基本保持穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.9%。其中，一二線城市找房熱度環(huán)比波動(dòng)不大，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲2.1%。
當(dāng)月，舟山、連云港、揚(yáng)州找房熱度環(huán)比上漲均超5%，居于前列。值得注意的是，7月份，東莞用戶來電量環(huán)比上漲明顯，達(dá)42.8%，顯示樓市熱度仍然較高。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱，7月份，樓市頻現(xiàn)調(diào)控從緊信號(hào)，包括寧波、杭州、東莞、南京、深圳等地紛紛出臺(tái)調(diào)控政策直指樓市過熱。
從近期調(diào)控的具體措施來看，針對(duì)非自住類需求調(diào)控政策不斷加碼，堵住“假離婚”等調(diào)控漏洞是重要方向，同時(shí)多地也加大了對(duì)市場(chǎng)亂象的打擊力度。
張波指出，7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)，在重申房住不炒、因城施策的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，提出了對(duì)樓市變化要及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。這也預(yù)示著下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會(huì)時(shí)刻緊繃，對(duì)于樓市“三穩(wěn)”會(huì)抓得更緊更及時(shí)，三季度樓市熱度或現(xiàn)降溫。(完)
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上半年中國(guó)13城樓市偏熱 部分城市或迎調(diào)控“冷水”
易居房地產(chǎn)研究院30日發(fā)布的《全國(guó)主要城市房地產(chǎn)因城施策研究》稱，綜合考慮房?jī)r(jià)和地價(jià)因素，上半年中國(guó)13個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“偏熱”區(qū)間，部分城市可能會(huì)在近期上演新一輪調(diào)控收緊潮。
7月份以來，中國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，傳達(dá)了“房住不炒”的信號(hào)。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的城市，陸續(xù)出臺(tái)了樓市收緊政策以促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
7月24日，房地產(chǎn)工作座談會(huì)召開，10個(gè)城市代表參加座談會(huì)。根據(jù)會(huì)議要求，要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)近期部分城市房?jī)r(jià)過熱的現(xiàn)象給予了明確的政策指導(dǎo)，后續(xù)部分房?jī)r(jià)過熱的城市，政策可能收緊。
上半年哪些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱傾向？
將新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅綜合來看，研究指出，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格累計(jì)平均漲幅大于5%的城市有唐山、銀川、深圳和沈陽；介于4%和5%之間的城市有成都、西寧、徐州、杭州和無錫。上述8個(gè)城市除了深圳全面升級(jí)調(diào)控之外，其他7個(gè)城市存在一定升級(jí)調(diào)控的壓力。
從地價(jià)漲幅來看，上半年，唐山、煙臺(tái)、洛陽、銀川、廈門、揚(yáng)州、成都、昆明、寧波和贛州等城市地價(jià)同比漲幅較大。其中，唐山、銀川、成都等城市房?jī)r(jià)漲幅也較大。
綜合來看，報(bào)告認(rèn)為，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波11個(gè)城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較熱，有較大的政策調(diào)控壓力。其中，深圳、南京和寧波7月已經(jīng)出臺(tái)全面調(diào)控政策，近期樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)的可能性較小。
另外，東莞和南通雖不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)的70城范圍之內(nèi)，但作為強(qiáng)三線城市，上半年樓市也相對(duì)偏熱。其中，東莞已于7月25日凌晨出臺(tái)樓市新政。
